Vanliga frågor om våra tjänster

Om du inte hittar svaret du söker är du välkommen att kontakta oss.

När behöver du söka bygglov?
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
Hur länge gäller ett bygglov?
Vad ska finnas i en bygglovsansökan?
Vad är en kontrollansvarig?
När krävs en kontrollansvarig?
Vad gör en kontrollansvarig?
Kontrollansvariges befogenheter?
När ska kontrollansvarig bestämmas?
Om certifieringen går ut under projektet?
Övriga frågor

När behöver du söka bygglov?

Bygglov krävs som huvudregel för nybyggnad och tillbyggnad samt för vissa andra ändringar, till exempel ändrad användning eller att inreda ytterligare en bostad. Det finns samtidigt flera undantag och i vissa områden gäller utökad lovplikt. Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler om lovplikt. För en- och tvåbostadshus kräver en vanlig fasadändring normalt inte bygglov, men lov kan fortfarande krävas för särskilt värdefulla byggnader eller områden och där detaljplan eller områdesbestämmelser har utökad lovplikt. Vad som gäller beror på åtgärden, byggnaden och platsen. Kontakta därför byggnadsnämnden i kommunen innan arbetet påbörjas. Läs mer om bygglov för byggnader hos Boverket.

Hur lång tid tar det att få bygglov?

Byggnadsnämnden ska normalt besluta i ett ärende om lov eller förhandsbesked inom tio veckor från den dag då tidsfristen börjar löpa. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor om det behövs för handläggningen eller utredningen. Om ansökan ändras eller behöver kompletteras kan tidsfristen börja räknas från en senare dag. För en anmälan är tidsfristen normalt fyra veckor och kan förlängas en gång med högst fyra veckor. Åtgärden får ändå inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Ett bygglov är kommunens prövning och tillstånd för en lovpliktig åtgärd. En anmälan gäller vissa åtgärder som inte kräver bygglov men som ändå ska prövas i byggprocessen. Efter en anmälan krävs ett startbesked innan arbetet får påbörjas. Vilka handlingar som behövs beror på åtgärden och ärendet. Det är därför inte alltid samma handlingar som krävs för bygglov och anmälan.

Hur länge gäller ett bygglov?

Åtgärden måste påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag då bygglovsbeslutet fick laga kraft. Även om bygglovet är beviljat får arbetet inte påbörjas innan du har fått startbesked.

Vad ska finnas i en bygglovsansökan?

Vilka handlingar som krävs beror på åtgärden och förutsättningarna på platsen. Vanligtvis behövs:
  • uppgifter om fastigheten och den sökta åtgärden
  • situationsplan
  • planritning
  • fasadritningar
  • sektionsritning
  • förslag på kontrollansvarig när en sådan krävs
Ritningarna ska vara fackmässigt utförda och skalenliga. Kommunen kan begära ytterligare underlag i det enskilda ärendet.

Vad är en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig är en certifierad fysisk person som hjälper byggherren i byggprocessen. Den kontrollansvarige ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför den åtgärd som ska kontrolleras. Den kontrollansvarige hjälper till med förslaget till kontrollplan och följer upp att kontrollplanen, gällande bestämmelser och villkor följs samt att nödvändiga kontroller utförs och dokumenteras. Byggherren har fortfarande det övergripande ansvaret för att kraven uppfylls, och den kontrollansvarige utför normalt inte själv alla kontroller. Vi rekommenderar att du kontaktar oss tidigt, gärna redan i idé- eller projekteringsstadiet. Det ger bättre förutsättningar för en smidig bygglovs- och byggprocess.

När krävs en kontrollansvarig?

En kontrollansvarig krävs normalt vid större bygg-, rivnings- och markåtgärder som kräver lov eller anmälan. För vissa mindre eller okomplicerade åtgärder behövs ingen kontrollansvarig. Det är byggnadsnämnden som bedömer behovet i det enskilda ärendet. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller för ditt projekt.

Vad gör en kontrollansvarig?

Den kontrollansvarige ska bland annat:
  • hjälpa byggherren att ta fram ett förslag till kontrollplan och identifiera avfall och återanvändbara byggprodukter
  • se till att kontrollplanen, gällande bestämmelser och villkor följs och att nödvändiga kontroller utförs
  • informera byggherren om avvikelser och vid behov meddela byggnadsnämnden
  • närvara vid tekniskt samråd, besiktningar, andra kontroller och byggnadsnämndens arbetsplatsbesök
  • vid behov överlämna protokoll från arbetsplatsbesök till sakkunniga
  • dokumentera byggplatsbesök och lämna ett eget utlåtande, tillsammans med eventuella sakkunnigutlåtanden, som underlag för slutbesked

Vilka befogenheter har den kontrollansvarige?

Den kontrollansvarige är inte en myndighet och kan inte besluta om startbesked eller slutbesked. Rollen är att självständigt följa upp byggprocessen och ge byggherren stöd inom ramen för uppdraget. Vid avvikelser ska den kontrollansvarige informera byggherren och vid behov meddela byggnadsnämnden. Den kontrollansvarige ska dokumentera sina byggplatsbesök och lämna ett eget utlåtande som underlag för slutbesked.

I vilket skede ska den kontrollansvarige bestämmas?

Det är lämpligt att byggherren utser en kontrollansvarig redan i projekteringsstadiet. Då kan den kontrollansvarige bidra i viktiga vägval och hjälpa till att förbereda kontrollplanen innan byggprocessen har kommit för långt. När en kontrollansvarig krävs ska byggherren lämna förslag på vem som ska ha uppdraget. Byggnadsnämnden beslutar sedan vem som är kontrollansvarig i ärendet.

Vad händer om certifieringen går ut under projektet?

När byggnadsnämnden fattar beslut om en kontrollansvarig måste certifieringen vara giltig. Huvudregeln är också att den kontrollansvarige ska vara certifierad under hela projektet. I enskilda fall kan byggnadsnämnden bedöma att en person vars certifieringsperiod har löpt ut får fullfölja projektet, till exempel om bara en mindre del återstår. Bedömningen görs alltid i det enskilda fallet.

Övriga frågor

Hittar du inte frågan eller svaret du söker på denna sida är du välkommen att kontakta oss eller läsa mer i Boverkets PBL kunskapsbank.